西安未央国际



项目状态:施工中,预计2019年竣工
项目位置:西安市未央路与凤城七路西南角
建筑类型:商业综合体
总用地面积:9757㎡
容积率:5.23
建筑密度:44.3%
总建筑面积:74972㎡
建筑限高:100m
主持建筑师:姜龙
设计团队:陈佳威、闫凯、石屹、赵世甲、余洋、张一晨、曹阳、黄达、许云飞、张遥、史瀚宇、蓝佩伦、董秀芳、安保、邱雅君、杨盛、万一宏、王迪、王彦天。
 
        中国的商业地产开发经历了野蛮拓荒式的摸索时期,也经历了严重同质化的复制时期,发展至今,面对互联网经济对实体商业的冲击,我们看到的不是行业的危机,而是复兴的生机。随着人们收入的稳步增长,便捷高效的网络购物、网络办事实质上解放了人们的业余时间,使人们有条件也有需要去追求更为丰富和高质量的生活体验。在这样的背景下,新生商业地产应避免对经典商业类型的盲目复制, 因地制宜,发掘项目自身特长,为市场提供差异化的极致型体验产品。
        在对未央国际项目的周边环境进行了充分的了解与分析后,我们提出扬长避短,以小而精搏大而全的设计策略,摒弃经典的封闭式室内商业街,创造环境开放的立体庭院式室外餐饮空间,运用多种设备设施与设计手段,为商家提供灵活而完善的经营条件,为消费者提供宜人而便捷的消费环境,为北郊打造新生活方式地标级的“城市会客厅”。
        主题塔楼的设计简洁明快,占据地块东侧,紧邻未央路,将修长的北立面完整地呈现给未央路城市主视角,形成令人印象深刻的区域地标形象。45度斜切角的处理,不仅带来了全方位日照,而且在巧妙刻画塔楼体形的同时,也为内部的开敞庭院打开入口,引导人们进入一个充满阳光与风的露台式庭院空间
        宽敞的内庭院为各种商业推广活动,演艺活动提供了理想的舞台,入夏后隐藏于地面的嬉水旱喷提供了儿童亲水活动空间。自庭院向上,各层露台层级退台,呈向上开放之势,有效地扩大了庭院空间感受,亦为各层餐饮商铺提供了环境优美的户外经营区域,立体绿化使人们得以在各层均能享受到阳光,树影与风里的休闲时光。而开放的外廊式流线,令项目全时段运营成为可能,商家可根据自身经营特点,延长经营时间。
        项目各业态均保持自身独立的形象,在经营中互不干扰。庭院内由自动扶梯,全景观客梯,高低分区的高速客梯形成的竖向交通体系,结合环形前后双外廊式水平交通体系,构成通畅的立体内部流线,确保了各业态间便捷通达。

西安未央国际



项目状态:施工中,预计2019年竣工
项目位置:西安市未央路与凤城七路西南角
建筑类型:商业综合体
总用地面积:9757㎡
容积率:5.23
建筑密度:44.3%
总建筑面积:74972㎡
建筑限高:100m
主持建筑师:姜龙
设计团队:陈佳威、闫凯、石屹、赵世甲、余洋、张一晨、曹阳、黄达、许云飞、张遥、史瀚宇、蓝佩伦、董秀芳、安保、邱雅君、杨盛、万一宏、王迪、王彦天。
 
        中国的商业地产开发经历了野蛮拓荒式的摸索时期,也经历了严重同质化的复制时期,发展至今,面对互联网经济对实体商业的冲击,我们看到的不是行业的危机,而是复兴的生机。随着人们收入的稳步增长,便捷高效的网络购物、网络办事实质上解放了人们的业余时间,使人们有条件也有需要去追求更为丰富和高质量的生活体验。在这样的背景下,新生商业地产应避免对经典商业类型的盲目复制, 因地制宜,发掘项目自身特长,为市场提供差异化的极致型体验产品。
        在对未央国际项目的周边环境进行了充分的了解与分析后,我们提出扬长避短,以小而精搏大而全的设计策略,摒弃经典的封闭式室内商业街,创造环境开放的立体庭院式室外餐饮空间,运用多种设备设施与设计手段,为商家提供灵活而完善的经营条件,为消费者提供宜人而便捷的消费环境,为北郊打造新生活方式地标级的“城市会客厅”。
        主题塔楼的设计简洁明快,占据地块东侧,紧邻未央路,将修长的北立面完整地呈现给未央路城市主视角,形成令人印象深刻的区域地标形象。45度斜切角的处理,不仅带来了全方位日照,而且在巧妙刻画塔楼体形的同时,也为内部的开敞庭院打开入口,引导人们进入一个充满阳光与风的露台式庭院空间
        宽敞的内庭院为各种商业推广活动,演艺活动提供了理想的舞台,入夏后隐藏于地面的嬉水旱喷提供了儿童亲水活动空间。自庭院向上,各层露台层级退台,呈向上开放之势,有效地扩大了庭院空间感受,亦为各层餐饮商铺提供了环境优美的户外经营区域,立体绿化使人们得以在各层均能享受到阳光,树影与风里的休闲时光。而开放的外廊式流线,令项目全时段运营成为可能,商家可根据自身经营特点,延长经营时间。
        项目各业态均保持自身独立的形象,在经营中互不干扰。庭院内由自动扶梯,全景观客梯,高低分区的高速客梯形成的竖向交通体系,结合环形前后双外廊式水平交通体系,构成通畅的立体内部流线,确保了各业态间便捷通达。